imToken官网钱包

以其安全好用的数字钱包服务app,是目前全球最受欢迎的数字货币管理平台,imtoken官网app功能强大、快捷方便,支持超过3万多种通用数字货币,目前imtoken用户单日稳步增长超过10万+。早日下载,早日实现财务自由。

《imtoken风险代币空投》增加安居房供应,深圳第四轮供地七宗地起拍总价100亿

【钱包app下载】

面对第三批供地有地块流拍的现状,深圳对于第四批供地迅速调整供地策略,旨在调动市场主体的参与热度。

10月27日,深圳市规划和自然资源局发布信息称,在已集中出让三个批次合计28宗108公顷居住用地的基础上,集中发布第四批次居住用地的挂牌出让公告。

公告显示,第四批次共出让7宗住宅用地,总用地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米(imToken钱包app),挂牌起始总地价约100.08亿元,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区,将于11月25日挂牌成交。

第四批次有2宗用地整宗建设安居型商品房,1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%;其余4宗普通商品住房用地,均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房,显著增加了安居型商品房供应量,进一步优化了公共住房供应结构。

暂停“竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积”,改为“竞安居型商品房建筑面积”,也是本轮供地策略的重要变化。

一位top10央企投拓人士告诉界面新闻:“竞安居商品房会比竞自持租赁住房让开发商更有积极性,以前地块竞拍竞自持租赁住房对开发商而言会占用很多资金,而且自持比例越高、各项税负越重,地块的利润率越低,相比之下,安居商品房可以快速出售,资金周转效率更高。”

上述人士还表示,他所在供职的企业从深圳第二轮供地开始,同政府沟通希望调整供地策略。或许由于第三轮供地期间,开发商反应平淡,政府便统一调整策略,给开发商更多的利润空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“市场弱势的情况下,多增加安居型商品房的供应,满足新市民和年轻人的购房需求,能有效稳定市场需求的新生力量,并将其打造为商品房市场的中坚力量,从而在稳定市场的同时,引导需求结构的合理迭代,促进房地产市场健康发展。”

此次挂牌起始价最高地块为龙岗区坪地街道地块,起始价39.63亿元,土地面积13.16万平方米,建筑面积52.38万平方米,最高限价45.57亿元。

其次为光明区凤凰街道地块,起始价31.62亿元,土地面积2.87万平方米,建筑面积16.23万平方米,最高限价36.36亿元,规划为二类居住用地+道路用地。

挂牌起始价第三高的地块为龙华区民治街道地块,起始价13.81亿元,土地面积8720.51平方米,建筑面积4.8万平方米,最高限价15.88亿元,规划为二类居住用地。

值得注意的是,第四轮供地中,利润率最高、地段最好的地块也是本轮供地中总价最低的地块,即宝安新安街道地块,地块全部用于建设安居型商品房,起始价5.22亿元,土地面积5425.03平方米,建筑面积为3.25万平方米。

该宗地安居型商品房平均销售价格不高于4.43万元/平方米(imToken钱包app)、最高售价不高于4.65万元/平方米(imToken钱包app)。地块附近1000米有宝安区政府、海韵学校、新安中学、宝安青少年宫和欢乐港湾。周边二手房参考价在5万元/平方米到8万元/平方米左右。

上述投拓人士告诉界面新闻:“宝安地块的利润率最高,测算下来可售楼面价在2万元/平方米左右,能够卖到4万多,称得上投资小利润高,作为安居房肯定开盘就售罄,对开发商而言资金回报很可观。龙华民治的地块地理位置很不错,紧邻深圳北站,但龙华新房供应量太大,目前开盘去化周期长,光明凤凰地块也有一样的问题。”

在两年前,深圳供应的宅地中,安居型商品房类型的用地往往多为深圳市人才安居集团竞得,近两年情况发生了不小的改变,在深圳不断优化其供地结构、一定程度上调地块限价,让开发商对于竞拍安居型商品房用地也更有热情,不少开发商都参与竞拍这类地块。

李宇嘉认为:“现在地块价格限制均不包含室内装修的价格,且对平均销售价格和最高销售价格分别做限制。这些灵活的举措,给开发商的定价策略提供了很大的空间,开发商可以根据市场需求和产品定位,做差异化的装修设计,定价也能实现差异化,以更好地满足市场的需求,促进供需匹配。深圳集中供地的模式日渐清晰,政策越来越成熟和稳定,并已成为供给端长效机制的重要组成部分。这样的政策更好的引导市场的预期。”


新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(imToken钱包app)

点赞

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。