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《如何安装打印机驱动程序》成都三批次集中供地落幕 325亿成交44宗地

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原标题:成都三批次集中供地落幕 325亿成交44宗地

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

10月27日下午,成都市2022年第三批次集中供地结束,最终挂牌的48宗地成交44宗,其中42宗地为底价成交,总成交额325亿元。

《中国经营报》记者了解到,本次土拍依然是除新津区宗地外,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施,同时对竞买人资格和资金来源有一定要求。

整体而言,本次土拍的地块偏小。48宗地块中有34宗地幅面积小于50亩,占比约70.8%,最小的为12.5亩,百亩地块仅3宗。价格维度比上批次略低,地块限价未至2万元,而房地价差最高为19600元/平方米,房企利润空间有所扩大。

“鏖战”不再

本次土拍分为10月26日、27日两天的上午、下午分别进行。在实际土拍中,每场的竞拍都只持续半个小时左右,就能将场次的宗地悉数拍完。

在成都过去每个批次的集中供地中,往往至少有一宗地会引来竞拍者的激烈竞争,多为高新区挂牌价最高的宗地,在竞拍达到最高限价后,仍需通过竞配建或竞人才公寓比例来一决胜负,竞拍现场常常会因此陷入长时间的胶着状态。

但本次土拍中,那样激烈的鏖战场景没有重现。这次高新区仅有的2宗地块,和起拍价最高的三圣乡32亩地块,均以起拍价成交,以至于拍卖节奏非常快。在两天的土拍中没有土地达到最高限价,在成都市集中供地以来,这尚属首次。

本次唯二的溢价成交地块均位于青羊区蔡桥街道,分别为101亩地块和40亩地块,都被中铁建收入囊中,分别溢价5.1%和3.3%。流拍的4宗地则位于金牛区(imToken钱包app)、天府新区(imToken钱包app)、龙泉驿区(imToken钱包app)。

龙湖连夺3地

在本次土拍中,龙湖的表现引人注目。在开拍首日上午,龙湖就接连拍下天府新区103亩地块和成华区47亩地块。在第二天下午,龙湖又拿下了郫都区36亩地块。最终龙湖以3宗地、总计27亿元收官。

在成都市今年首批集中供地中,龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区各拿下1宗地;7月第二批集中供地中,龙湖又以11.41亿元拿下怡心湖1宗地。三轮土拍,龙湖共斥资57.94亿元在成都拿下6宗地块。据了解,龙湖自从2004年进入成都以来,已经在成都布局近60个住宅项目、12座天街及1座星悦荟。

但龙湖豪掷数十亿元拿地并不能代表民企当下的普遍状态,本次成都市土拍的成交仍以非民企为主,有37宗土地被“央国平”拿下,占成交土地的比重约84%。其中,成都高投2块,成都城投3块,成都兴城人居2块,武侯区仁居荟2块。中铁建以32.5亿元竞得青羊区2宗地块,也成为拿地金额最高的开发商。除龙湖外,只有4家民企落槌,分别是冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创,各拿地1宗。

本批次住宅清水限价最高为33400元/平方米,位于锦江区三圣街道,净用地面积32.1亩,纯住宅用地最终被华发 锦江统建拿下,成交楼面地价16900元/平方米。

不同于往年的每年3个批次集中供地,今年成都市将土拍次数增加到了4次,在年底还会有最后一次土地挂牌。截至目前,今年成都市已累计供应土地153宗,成交141宗,累计成交总建面约1049万平方米,成交总金额约1121亿元,平均楼面价约10686元/平方米。


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